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沈陽房產證抵押貸款需要哪些條件


與無抵押貸款相比,沈陽房產證抵押貸款不但額度高,而且貸款期限長,可有效解決借款人的大額資金需求難題,但是對于沈陽房產證抵押貸款條件很多借款人都表示“不了解”。


據筆者所知,沈陽房產證抵押貸款不但對借款人有要求,對抵押房產同樣有要求:


沈陽房產證抵押貸款對借款人的要求


(1)具有完全民事行為能力,能提供有效身份證明;


(2)貸款到期日的實際年齡不超過65歲;


(3)有固定的居住住所,且能提供相關證明;


(4)有一定的收入來源,具備按時足額還款的能力;


(5)信用記錄良好;


(6)貸款機構其他要求。


沈陽房產證抵押貸款對房產要求


(1)房齡+貸款期限≤40年;


(2)產權明晰,能提供房產證和國有土地使用證;


(3)符合國家規定的上市交易條件;


(4)未列入當地城市改造拆遷規劃;


如果借款人用他人名下房產作抵押,必須取得房產所有人的同意,且需其出具同意抵押承諾書。


【提醒】雖然沈陽房產證抵押貸款額度高、期限長,但并非所有房產都符合抵押要求,比如以下四類房產就不在抵押之列:



(1)未滿五年的經適房;


(2)未結清貸款的房產;


(3)未取得房產證的小產權房;


(4)不能提供購房合同或協議的已購公房;


(5)不能提供上市證明的央產房。


沈陽房產證抵押貸款具體操作流程


想順利獲得沈陽房產證抵押貸款,你首先要弄清楚沈陽房產證抵押貸款流程是什么,這樣才能做好萬全的準備,現在筆者給大家做簡單介紹,供參考。


第一步:借款人準備貸款手續,向貸款機構提出申請;


第二步:貸款機構受理申請;


第三步:評估公司對抵押房產進行評估;第四步:貸款機構根據借款人提供的資料及評估報告取證審批;


第五步:通過貸款機構審批后,辦理房產抵押;


第六步:貸款機構取得他項權利證后放款;


第七步:貸款機構進行貸后管理,借款人按照貸款合同約定按時足額還款;第八步:貸款結清后,辦理解除抵押手續。


沈陽房產證抵押貸款利息怎么算?


申請沈陽房產證抵押貸款的時候,總會聽到很多人問這樣的問題:沈陽房產證抵押貸款利息怎么算?想解開這道難題,首先你要清楚自己的貸款額度、貸款期限、貸款利率是多少,還款方式是什么。


沈陽房產證抵押貸款利率


雖然有房產作抵押辦理貸款,但是此項貸款利率并不比住房按揭貸款利率低,相反都會在貸款基準利率上上浮,浮動幅度大致在10%-30%之間,具體利率貸款機構會根據借款人的資質情況(還款能力、職業性質、信用情況等)來確定。


沈陽房產證抵押貸款額度


至于沈陽房產證抵押貸款額度、期限,從目前來看此項貸款最高額度可達房產評估值的70%,期限最長可達10年,但是筆者需要提醒各位借款人:大家應根據自己的資金需求、還款能力等因素來確定實際的貸款額度、期限,如果你所需資金較少、期限較短,就不要刻意的去追求高額度、長期限貸款,畢竟貸款不是免費的。


沈陽房產證抵押貸款還款方式


沈陽房產證抵押貸款常用還款方式有兩種:一是等額本息還款;二是等額本金還款,這兩種還款方式相比,后者比前者更節省利息,但是后者前期還款金額較多,如果借款人收入不高,很可能難以“駕馭”。


沈陽房產證抵押貸款利息計算


沈陽房產證抵押貸款利息計算方式有兩種:一是公式計算;二是貸款計算器計算。


一、公式計算等額本息還款總利息計算公式:總利息=月還款額*總期數-總貸款額等額本金還款總利息計算公式:總利息={貸款總額*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*貸款月利率(注:n表示貸款期數)。


二、貸款計算器雖然用公式計算我們可以得知結果,但是這種方式計算過程比較繁瑣,如果不細心很容易出錯,從而前功盡棄,所以筆者為大家推薦貸款計算器,這種計算方式可讓你輕松、快速的得知結果。


外地房產證如何辦理抵押貸款


沈陽房產證抵押貸款最大的優勢就是額度高、期限長,這也是為什么眾多借款人青睞它的主要原因,但是外地房產證是否能在本地辦理抵押貸款呢?如果可以,該如何操作?


據悉,外地房產證不能在本地辦理抵押貸款,因為辦理沈陽房產證抵押貸款時需要在貸款所在地的房管局辦理抵押登記手續,如果房產證在外地,該手續無法在本地辦理。那么,借款人若需要大額資金周轉該怎么辦?方法有三:


方式一:到房產所在地辦理抵押貸款如果你確實需要大額資金資金周轉,可以找房產所在地的貸款機構辦理沈陽房產證抵押貸款,但是貸款時需要提供當地的銀行流水、工作證明、居住證明等材料,因為只有提供當地的證明材料,貸款機構才方便對你的資質情況做出考察,這也是貸款機構控制信貸風險的一種手段。


方式二:以他人名義貸款如果房產所在地有你的親朋好友,可以找一位信得過的人幫忙,讓他以他的名義替你辦理沈陽房產證抵押貸款,但是你需要出具同意抵押承諾書。


方式三:無抵押貸款如果你在本地有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力,且信用記錄良好,并能提供完整的貸款手續,那么可以考慮放棄沈陽房產證抵押貸款,然后申請無抵押貸款來解決資金困局。


【提醒】不管你申請哪種貸款,獲貸后都要記得按時足額還款,以免因逾期還款造成不必要的麻煩。


2017年04月24日

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