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哪些房產可以辦理抵押貸款?


我們知道,不是所有的房產都可以辦理抵押貸款。那么,哪些房產可以辦理抵押貸款?目前,商品房(普通住宅、別墅)、商鋪、廠房、辦公樓等房產可以辦理抵押貸款,特殊情況下,房改房、拆遷安置房、經適房也是可以辦理貸款的(走貸款公司渠道),但必須符合以下三個條件:


第一,所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;


第二,房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,也就是你要有房產證才可以。


第三,房齡不能過長,房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上,在銀行辦理房產抵押貸款時,如果房齡超過15年都是很難批下來的。


當然,不同的地區,不同的銀行對于用于抵押貸款的房產,其具體要求是不一樣的。


沈陽房產抵押登記需要哪些手續?



按揭貸款買房,需要辦理房產抵押登記;房產抵押貸款,也必須辦理房產抵押登記。那么,房產抵押登記需要哪些手續?根據《房屋登記辦法》,申請房產抵押登記,手續如下:


1.登記申請書;


2.申請人的身份證明;


3.房屋所有權證書或者房地產權證書;


4.抵押合同;


5.主債權合同;


6.房屋評估報告;


7.登記機關規定的其他材料。


申請人提交手續后,登記機關會對申請人的申請進行審查,對符合登記條件的,會在法定期限內核準登記,記入登記簿并頒發他項權利證書。


沈陽辦理房產抵押登記具體流程


房產抵押登記,是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。那么,如何辦理房產抵押登記?辦理房產抵押登記具體流程有哪些?辦理房產抵押登記,需要七步走:


第一步:申請。申請人向登記機關提交相關材料。


第二步:初審。初審人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見,如有必要還須進行現場查勘。如不符合條件,會退回材料。


第三步:復審。復審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見。如不符合條件,出具不予登記、暫緩登記決定。


第四步:終審。終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見。終審后繕證前自動生成權證號碼,生成登記薄。


第五步:繕證。制證人員按規定打印房屋權屬證書和相關材料,移交至相關科室。


第六步:領證。申請人或其代理人持收件收據至 發證、收費窗口領取權屬證書。


第七步:歸檔。登記材料歸檔 。


沈陽房產抵押登記進度如何查詢?


辦理了房產抵押登記,怎么查詢進度?下面,小編就來簡單介紹:房產抵押登記進度如何查詢?查詢房產抵押登記進度只需兩步:


一、打開當地房地產管理局官方網址;


二、點擊主頁上的查詢窗口,進入房屋抵押權進度查詢界面。填上受理號和抵押人姓名,點擊開始查詢,系統會自動彈出查詢結果。


提示:系統提示“有效”即為已登記成功,請申請人帶上受理單到政務服務中心房管局抵押登記窗口領取《房屋他項權證》。


2017年04月24日

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